大阪市計畫明(2026)年起停止受理特區民宿申請

據媒體報導，大阪市將自明(2026)年5月30日起停止受理特區民宿申請。媒體表示，依據國家戰略特區法設立的特區民宿暫停受理申請後，將可能對地方經濟帶來影響。目前大阪市特區民宿總房間數預估占大阪市整體住宿設施2成，長期以來特區民宿有助帶動觀光產業成長，此一政策可能導致飯店住宿房價上漲，部分興建民宿的投資計畫也將暫緩。大阪市長橫山英幸表示，停止受理特區民宿申請的確收到各界關切的聲浪，但此項政策是為了營造能讓當地居民安心接待外國旅客的環境，所必須採取的措施。

據大阪觀光局推估，2024年造訪大阪的外國旅客達1,459萬人，較2014年成長3.9倍。自2016年起開放的特區民宿，成為吸納住宿需求快速成長的供給方式。截至今(2025)年8月底，大阪市內獲得認證的特區民宿房間數達1萬8,833間，較4年前成長2倍，2023年飯店與旅館合計客房數為10萬2,553間。另一方面，由於特區民宿價格相對低廉，特區民宿擴增可一定程度抑制飯店房價上漲。在大阪世界博覽會舉辦期間的7月份，大阪市內住宿設施的客房入住率達80%。由於特區民宿發揮一定的吸納作用，使得客房入住率能穩定控制在合理程度。

2024年造訪大阪的外國旅客消費總額達1兆2,935億日圓，較2018年增加7成，未來仍被看好將持續成長。市場人士表示，若特區民宿的規則調整與重?受理時程延宕，恐將失去住宿需求增加所帶來的效益。另一方面，民宿帶動房地產投資，也促進地價上漲。據2025年7月公布的基準地價情形，關西2府4縣中住宅用地漲幅最高的是大阪市浪速區鹽草地區，上漲幅度9.9%，大阪市西成區老舊民宅被拆除重建為獨棟民宿的案例日增，在大阪地下鐵長堀橋站附近，以民宿為用途的公寓開發正陸續進行中。

不動產研究機構指出，特區民宿申請停止受理後，外國旅客可能將轉往其他地區尋覓住宿地點。另外，從事特區民宿的公寓開發業者表示，目前正在重新檢視物件的設計規劃方案，不少開發商表示，未來對民宿投資的計劃將轉為觀望態度。(資料來源：經濟部國際貿易署)