英國通過租屋者權利法，全面強化私人租賃市場及租客保障

英國租屋者權利法（Renters’ Rights Act）於去年10月27日獲御准（Royal Assent），旨在改善英國私人租屋市場的租屋體驗，其中最重要的改革之一是終止「第21條無過失驅逐」（Section 21 ‘no fault’ evictions）。該法將改善英格蘭境內約 1,100萬名私人租屋者及 230萬名房東所面臨的現行制度，為租屋者提供更高的居住安全與穩定性，使其能更長期居住於原住所、在社區中建立生活，並降低無家可歸的風險。  
 
政府將另行公布各項措施實施時間表，主要會帶來以下改變：

廢除第21條驅逐條款，簡化租賃架構，所有保障性租約改為定期制，租客可挑戰不公平加租與惡質行為，不必擔心報復性驅逐（分階段實施）。

確保收回物業理由對雙方公平，既強化租客保障，亦保障業主在合理情況下取回物業的權利，若業主以自住或售屋為由驅逐租客，租客將獲更長搬遷時間；同時防止無良業主濫用收回理由。

加強防範變相驅逐手段，租客可申訴為逼遷而過度加租的行為，租金仍可調至市價，必要時由獨立仲裁庭裁定。

設立私人租賃市場房東申訴專員，為租戶針對房東的投訴提供迅速、公正、中立且具約束力的解決方案。

建立私人租賃市場數據庫，要求房東註冊以證明合規，並協助地方政府執法，未註冊者不得主張特定收回理由。

強化租客養寵物權利，房東不得無正當理由拒絕。

體面住宅標準( Decent Homes Standard)適用於私人租賃市場，私人租賃住宅須符合安全與品質基本標準。

將Awaab法案適用於租賃領域，明定房東須在法定期限內處理嚴重住宅內的安全與健康隱患。

禁止歧視特定租客，如領取福利或育有子女者。

終止租金競標行為，禁止房東與仲介索取或接受高於標示租金的報價，房東與仲介須公開標示物業租金要價，接受超標報價將屬違法。

強化地方政府執法，擴大民事處罰範圍，賦予調查權限，並要求地方當局定期公布執法成果。

加重租金退還責任，將適用範圍擴及上層房東(superior landlord，指位於租賃結構較高層、非直接與租客簽約者），罰款上限加倍，屢犯者從重處罰。(資料來源：經濟部國際貿易署)