希臘黃金簽證申請及許可件數趨緩，土耳其與以色列投資人暴增

希臘2025年黃金簽證計畫的執行情況，將成為政府制定2026年不動產政策的重要參考。隨著申請資格緊縮，政府經濟團隊正密切觀察相關數據，以評估改革是否有效緩解外資長期推升房價，導致希臘家庭難以負擔的壓力。

根據希臘移民部最新數據顯示，修正舊制低門檻投資條件後，2025年黃金簽證申請量降幅明顯：2024年9月共有822件申請，至2025年同期僅剩392件，遽降52.5%；同月的許可證核發數量更自2024年9月之607份銳減至僅1份。續簽量亦遽減近75%，雖然2025年前9個月的整體降幅僅約6%，但月度數據清楚顯示，政府的修正措施已發揮實質作用，甚至超出原先預期。

同時，投資人結構亦產生重組：雖然中國投資人仍為主力，許可證數量計8,792份，年增29%；但最顯著的成長來自土耳其，其數量自1,067份暴漲至2,698份，增幅高達153%。以色列投資人數亦成長高達84%，英國、美國與黎巴嫩籍的申請量亦明顯上升。

目前申請系統仍有13,499件待審件，其中10,703件(占79%)集中於雅典Attica行政區，顯示首都房市壓力未減。政府在面對2026年的挑戰下須做出艱難抉擇：一方面黃金簽證帶來的資金對經濟成長仍具重要性；另一方面該計畫的降溫效應已緩解住房危機。2025年的最終數據將成為關鍵觀察指標，決定政府是否延續現行政策，或在前述兩難情境下尋求新的「黃金」平衡。(資料來源：經濟部國際貿易署)