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(6739)竹陞科技-公告本公司董事會通過向非關係人取得不動產案

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:台南市善化區北小新段1024-1地號共1筆土地，基地面積共240.968坪。
2.事實發生日:115/5/11~115/5/11
3.董事會通過日期: 民國115年5月11日
4.其他核決日期: 不適用
5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
台南市善化區北小新段1024-1地號共1筆土地，基地面積共240.968坪。
單位價格：226,503元(採四捨五入至整數)
交易總金額：55,703,224元
(含土地交易價格：54,580,000元；依法應負擔之預估稅費31,624元；仲介費1,091,600元)
6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
(1)交易相對人:龍遠建設股份有限公司。
(2)與本公司之關係:無。
7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用。
8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。
9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用。
10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
交付或付款條件：新台幣55,703,224元
(含土地交易價格：54,580,000元；依法應負擔之預估稅費31,624元；仲介費1,091,600元)
契約限制條款及其他重要約定事項：
1.設定規費、契稅、房地合一稅由買方負擔；
2.土地增值稅、塗銷費、鑑界費、分區使用證明費、農地農用證明費、無套繪證明費由賣方負擔；
3.地價稅由買方及賣方按比例分擔；
4.簽約費、印花稅、地政規費、地政士業務執行費、實價登錄費、申辦信託管理履約保證費由買方及賣方平均分擔；
5.其他未盡之相關條件，則授權董事長，依商業慣例辦理。
11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
(1)本次交易之決定方式:雙方議定。
(2)價格決定之參考依據:本次取得不動產之交易金額係參考先鑑不動產估價師事務所出具之不動產估價報告，後經評估議價後以土地每坪226,503元(採四捨五入至整數)，土地總價為新台幣：54,580,000元，將於董事會通過後研議簽約。
(3)決策單位:經115/05/11審計委員會通過送交董事會決議。
12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(1)估價事務所:先鑑不動產估價師事務所
(2)估價金額:土地每坪229,000元(採四捨五入至仟位)，
土地總價為新台幣：55,181,787元。
13.專業估價師姓名:孫維瀚
14.專業估價師開業證書字號:(104)台內估字第00235號
15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
16.是否尚未取得估價報告:否或不適用
17.尚未取得估價報告之原因:不適用
18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用。
19.會計師事務所名稱:不適用。
20.會計師姓名:不適用。
21.會計師開業證書字號:不適用。
22.經紀人及經紀費用:不適用。
23.取得或處分之具體目的或用途:
購置土地自建廠房之必要性：
1.現有辦公空間已明顯不足且租賃條件無法支撐長期發展；
2.營運規模持續成長，需建立穩定據點；
3.租金支出無資產累積效果。

購地自建廠房之未來效益：
1.空間規模可支撐長期成長、提升會議品質及資訊保密性；
2.建立設備測試及展示空間；
3.強化企業形象與客戶信任。

24.本次交易表示異議之董事之意見:不適用。
25.本次交易為關係人交易:否
26.監察人承認或審計委員會同意日期:
27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用
29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用
31.其他敘明事項:本案依審計委員會之決議送交董事會通過後，授權董事長代表本公司洽商交易細節及簽署相關文件。