比利時瓦隆大區市中心商業吸引力下降，閒置率創歷史新高

非營利協會AMCV之年度調查顯示，比利時瓦隆大區市中心商業店面閒置率達21.3%，較2024年之20.9%微幅上升，創下1997年統計以來之最高紀錄。相較於2010年之12.6%，市中心吸引力呈現長期線性下滑趨勢，面臨嚴峻挑戰。

傳統零售業衰退，市場供給飽和

在行業種類上，傳統零售業（如服飾或居家用品）之商店比例，自2015年之30.2%大幅下降至2025年之21.8%。此衰退歸因於多重因素，包含郊區大型商業區競爭、電子商務衝擊、部分連鎖品牌破產，以及市場供給飽和。此外，瓦隆大區之人均商業面積（1.88平方公尺）高於比利時全國平均（1.67平方公尺）與歐洲平均（1.2平方公尺），突顯商業空間已供過於求。

轉型餐飲休閒初見成效

儘管零售業衰退，部分城市藉由轉型發展餐飲旅館業（Horeca）及休閒產業，使閒置率趨於穩定，其行業比例自2015年之23%增長至2025年之27.3%。同時，滿足日常需求之民生商業（如食品、健康美容、服務業）亦呈現穩定增長，自2015年之39.4%升至2025年之43.4%。

各城市間差異顯著

瓦隆大區主要城市之閒置率差異甚大，Namur（12.3%）表現最佳，而 Liège（32.8%）、Verviers（31.3%）及 La Louvière（29%）則為閒置率前三高之城市。另一方面，Jodoigne 展現最大進步，閒置率自26.3%大幅降至19.9%。

地方政策思維轉變

AMCV指出，面對此情勢，地方政府之思維正在轉變，政策重點已從單純「填補空置店面」，轉向更宏觀之「提升整體都市吸引力」。(資料來源：經濟部國際貿易署)